• betvictor12服务
  • 服务形式
  • 业务领域
  • betvictor12说法
  • 法律资讯
  • betvictor12文苑
  • 案例分析
  • 法域采菁
  • betvictor12伟德官网帮你忙
  • 联系我们
  • 律所信息
  • 诚聘英才
  • 在线答疑
  • 职业互动
  • 热点互动
  • 视频互动
  • 专题活动
  • 首页>法律资讯> betvictor12伟德官网帮你忙(物权方面)
    法律资讯
    betvictor12伟德官网帮你忙(物权方面)
    关键词:福建betvictor12betvictor12伟德官网事务所编辑:betvictor12betvictor12伟德官网更新时间:2013年8月29日

    ◆买卖房屋交付之后,办理产权登记之前,租金归谁所有?
        陈先生反映:陈先生与李女士签订了房屋买卖合同,李女士在收取陈先生支付的房屋价款后,向陈先生交付了房屋。由于临近春节,双方约定两个月后再办理房产登记手续。在此期间,陈先生将房屋出租给刘某居住,并收取房租3000元。李女士得知后,以该房屋未过户为由,要求陈先生将3000元房租交给自己。李女士的要求是否合理?
        betvictor12伟德官网解答:李女士收取租金的要求依法不能成立。房屋属于不动产,根据《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。本案中的房屋虽然未办理所有权转移登记,但并不影响房屋买卖合同本身的效力。根据《合同法》第一百六十三条规定:标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。即在买卖合同中,孳息的归属权应依交付而转移。既然李女士已经将房屋交付陈先生,在此之后的所产生的3000元房租即为法律上的孳息,应该归陈先生所有。

    ◆动产买卖后又约定借用,所有权何时转移?
        江小姐反映:江小姐有收藏玉饰的爱好,偶然相中柳先生收藏的一只价值两万元的玉镯,当即与其订立买卖该玉镯的合同,约定价金两万一千元。合同签订当日,由于江小姐没有带钱,柳先生未将玉镯交付,约定三日后江小姐到柳先生的住处付款并取玉镯。第二天,柳先生又向江小姐提出,希望借用该玉镯多把玩几天,江小姐表示同意,双方将付款日期推迟到一周后。等到约定的日期,江小姐上门付款并取玉镯,柳先生拒绝,提出有人愿意以更高价格交易,并表示既未收取江小姐的款项,也未交付玉镯,所有权仍归自己。该玉镯的所有权究竟属于谁?
        betvictor12伟德官网解答:根据《物权法》第二十三条规定:动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。玉镯作为动产,在买卖中所有权随着交付转移。同时《物权法》第二十七条又规定:动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。在法律上我们将这种交付称之为“占有改定”。根据江小姐的叙述,柳先生的借用请求得到同意时,该生效的借用约定即是对玉镯的一种交付,此时,玉镯的所有权已经转移至江小姐。因此,玉镯的所有权属于江小姐。

    ◆承租的房产被抵押,租赁关系受影响吗?
        吴先生反映:吴先生半年前与张某签订房屋租赁合同,约定租期为3年。最近得知,张某欲与某公司签订抵押合同,将自己承租的房屋抵押给该公司,吴先生与张某的房屋租赁合同会受影响吗?
        betvictor12伟德官网解答:我国《物权法》第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。吴先生与张某签订房屋租赁合同在先,在租赁合同期限内,吴先生可以放心使用租赁房屋,不会受到后设立的抵押权影响。


    (本期解答betvictor12伟德官网:福建betvictor12betvictor12伟德官网事务所陈同裕、何童欣)

    预告:下期本报将提供婚姻家庭与继承纠纷方面的法律咨询,如果您在这方面有纠纷、疑问,可发邮件或拨打电话向“betvictor12伟德官网帮你忙”反映。